현재 대한민국 부동산 시장의 가장 뜨거운 감자인 **'공급 부족'**과 '원가 상승' 2026년 현재 시장 상황과 대조하여 내용을 쉽게 풀어 보겠습니다 1. 공급 절벽: "지을 아파트가 없다" 아파트 착공(공사를 시작함) 실적이 급감. * 핵심 수치: 2021년 약 3.9만 가구였던 착공 물량이 2025년에는 1.6만 가구 수준으로 51%나 반토막 났습니다. * 미래의 위기: 아파트는 착공 후 입주까지 보통 3~4년이 걸립니다. 즉, 지금 안 지으면 2027년~2028년에는 입주할 새 아파트가 극도로 부족해지는 '입주 대란'이 현실화될 가능성이 매우 높다는 뜻입니다. 2. 원가 폭등: "지으려 해도 너무 비싸다" 물가와 건설 비용의 상승 * 비용의 압박: 시멘트, 철근 같은 자재비와 인건비가 최근 몇 년간 폭등했습니다. * 분양가 상승: 건설사는 손해를 보고 집을 지을 수 없기 때문에, 원가가 오르면 결국 **새로 분양하는 아파트 가격(분양가)**은 계속 오를 수밖에 없는 구조입니다. 3. 돈의 가치 하락: "현금보다 실물 자산" 투자 심리 * 물가가 계속 오르면(인플레이션), 내가 가진 현금 1억 원으로 살 수 있는 물건은 점점 줄어듭니다. * 따라서 사람들은 가치가 떨어지는 현금 대신, 가치가 보존되거나 오를 가능성이 높은 '아파트'라는 실물 자산에 집중하게 된다는 논리입니다. 💡 요약하자면 이렇습니다 "공급은 줄어드는데 짓는 비용은 비싸지니, 집값이 떨어지기 어렵다" 특히 2026년 현재 전문가들 사이에서도 서울과 수도권을 중심으로 '매물 부족' 현상이 심화될 것이라는 전망이 지배적입니다. > 한 줄 평: "데이터는 매우 유용 합니다. 공급 절벽과 고물가가 만나는 지금, 관망만 하다가는 기회를 놓칠 수 있으니 데이터를 참고 하세요 ." > KOREA부동산.com AI 재개발ㆍ재건축ㆍ분양권 전문 플랫폼 부동산 컨설턴트