2026년 현재 부동산 시장의 흐름에 비추어 본 매수·매도 전략을 정리해 드립니다. 1. 매수(Buy) 관점: "서울 외곽보다 '급' 높은 준서울" 단순히 "서울이니까 산다"는 전략은 위험합니다. 서울 끝자락(예: 노도강 등)의 구축보다, 서울의 핵심 인프라를 더 빠르게 이용할 수 있는 준서울의 신축/대단지가 더 매력적인 매수 대상입니다. * 타겟: 강남권 접근성이 좋은 과천, 분당, 하남이나 GTX 개통 가시권에 있는 광명, 구리 등. * 전략: 2026년은 주택 공급 감소가 본격화되는 시기입니다. 서울 입성 자금이 부족하다면, 서울과 시간적 거리가 가까운 준서울의 **'급매물 발굴'**에 집중해야 합니다. * 체크리스트: "이 집에서 강남/여의도까지 30분 컷이 가능한가?" 이 질문에 '예'라고 답할 수 있는 준서울은 사도 좋은 자산입니다. 2. 매도(Sell) 관점: "이름뿐인 서울은 과감히 정리" 만약 서울에 집을 갖고 있지만, 교통이 불편하고 노후화된 지역이라면 '갈아타기'를 위한 매도를 고려해야 할 시점입니다. * 타겟: 서울 내에서도 상승 동력이 떨어지는 외곽 지역의 나홀로 아파트나 구축 빌라. * 전략: '준서울'이라는 대체재가 강력해질수록, 입지가 애매한 서울 외곽은 수요를 뺏기게 됩니다. 가격이 보합세를 유지할 때 과감히 매도하여, '똘똘한 한 채'(상급지 서울) 또는 **'실속 있는 준서울'**로 이동하는 자산 재편이 필요합니다. 3. 보유(Hold) 관점: "점(Node)의 가치를 믿어라" 이미 준서울 핵심지에 거주하고 있다면, 흔들릴 필요가 없습니다. * 이유: 박원갑 위원은 부동산 시장이 '선'이 아닌 '점(교통 허브)' 중심으로 재편된다고 강조합니다. GTX 역세권이나 주요 지하철 연장선 인근의 준서울은 단순한 경기도가 아니라 **'확장된 서울'**의 핵심 거점입니다. * 주의: 다만, 단순한 '기대감'만으로 오른 지역은 거품이 빠질 수 있으니 실질적인 착공/개통 스케줄을 확인하며 보유 여부를 결정해야 합니다. 💡 실전 요약 | 구분 | 전략 | 핵심 키워드 | | 무주택자 | 매수 | 서울 외곽보다 강남 접근성 좋은 '준서울' 신축 급매 | | 1주택자 | 갈아타기 | 입지 나쁜 서울 팔고, 입지 좋은 '준서울'이나 '상급지'로 | | 다주택자 | 다이어트 | 비핵심지 준서울/서울 외곽 정리 후 '똘똘한 한 채' 집중 | "집값은 주소지가 아니라 출근 시간이 결정한다. 행정구역이 주는 환상을 버리고 실질적인 '공간 가치'에 투자하라."